Le Zone Logistiche Semplificate (ZLS) tornano al centro dell’attenzione per il 2026, soprattutto nelle regioni del Nord e Centro Italia. Per le imprese che investono in aree portuali, retroportuali e logistiche strategiche, la ZLS rappresenta una delle agevolazioni più potenti oggi disponibili, grazie a un credito d’imposta fino al 35%, cumulabile con Nuova Sabatini e Iperammortamento 2026.
Si tratta di una misura pensata per sostenere investimenti produttivi rilevanti, con regole chiare e una finestra temporale ben definita.
Cos’è una Zona Logistica Semplificata (ZLS)
La Zona Logistica Semplificata è istituita con DPCM, su proposta della Regione interessata, e ha una durata non inferiore a 7 anni, rinnovabile fino a ulteriori 7 anni.
L’obiettivo è favorire:
- investimenti industriali e logistici
- sviluppo delle filiere produttive
- attrazione di nuovi insediamenti
- rafforzamento dei collegamenti tra porti, interporti e aree produttive
Agevolazione ZLS 2026: credito d’imposta fino al 35%
L’incentivo principale è un credito d’imposta fino al 35% della spesa complessiva ammessa.
Limiti di investimento
- Investimento minimo: 200.000 €
- Investimento massimo: fino a 80.000.000 € per progetto
Il credito è utilizzabile in compensazione e rappresenta un beneficio immediato e certo, una volta riconosciuto.
Investimenti ammessi nelle ZLS
Sono agevolabili esclusivamente beni nuovi.
Beni agevolabili
- 🏭 Impianti, macchinari e attrezzature
- ☀️ Impianti fotovoltaici
- 🏢 Terreni e fabbricati destinati alla produzione
Esclusioni
- beni usati
- beni “targati”
- mezzi di trasporto ordinari
Sono invece ammessi mezzi speciali allestiti, se funzionali all’attività produttiva.
Cumulo con Sabatini e Iperammortamento 2026
Uno degli aspetti più interessanti della ZLS è la cumulabilità con altre misure nazionali ed europee.
È possibile cumulare il credito ZLS con:
- Nuova Sabatini (contributo in conto interessi)
- Iperammortamento / Superammortamento 2026
A condizione che:
- le agevolazioni non coprano le stesse quote di costo
- il cumulo non superi il costo totale sostenuto
- la base di calcolo sia assunta al netto di altri contributi ricevuti
In molti casi, la combinazione ZLS + Iperammortamento consente di ottenere un vantaggio fiscale complessivo estremamente rilevante.
Periodo agevolato e tempistiche
Periodo di realizzazione degli investimenti
- 📅 Consegna beni dal 1° gennaio 2026 al 31 dicembre 2026
Conta solo la consegna o messa a disposizione del bene:
- non rilevano l’ordine
- non rileva l’acconto
- non rileva la data di pagamento
Presentazione delle domande
- 📝 Dal 31 marzo 2026 al 30 maggio 2026
La pianificazione anticipata è quindi fondamentale.
ZLS Lazio
La ZLS del Lazio comprende 49 comuni, tra cui importanti poli logistici e industriali.
Comuni principali inclusi
Provincia di Roma: Roma, Fiumicino, Guidonia Montecelio, Colleferro, Pomezia, Formello, Monterotondo, Tivoli, Ardea, Fiano Romano.
Provincia di Latina: Latina, Aprilia, Cisterna di Latina, Pontinia, Fondi, Formia, Gaeta, Minturno.
Provincia di Viterbo: Viterbo, Civitavecchia, Tarquinia, Orte, Santa Marinella.
Provincia di Rieti: Rieti, Cittaducale, Borgorose.
Provincia di Frosinone: Frosinone, Anagni, Cassino, Ceccano, Piedimonte San Germano.
ZLS Veneto – Porto di Venezia e Rodigino
Include le aree di:
- Venezia (Porto Marghera, Tronchetto, Arsenale)
- Chioggia (zona portuale)
- Comuni del Polesine: Rovigo, Occhiobello, Polesella, Adria, Trecenta
ZLS Porto e Retroporto di Genova
Comprende:
- Genova (area portuale)
- Vado Ligure
- Aree retroportuali strategiche in Piemonte, Lombardia ed Emilia-Romagna
Tra cui: Rivalta Scrivia, Novi Ligure, Alessandria, Milano Smistamento, Melzo, Piacenza.
ZLS Toscana
Coinvolge i principali nodi logistici e portuali regionali:
- Livorno, Piombino, Carrara, Massa
- Interporto Toscano
- Aeroporto di Pisa
- Prato e Campi Bisenzio
- Isola d’Elba (Portoferraio)
ZLS Emilia-Romagna
Tra i territori inclusi:
- Bologna, Imola, Bentivoglio
- Ravenna, Lugo, Faenza
- Modena, Mirandola
- Piacenza
- Rimini e Forlì-Cesena
ZLS Lombardia
Riguarda i comuni delle province di Cremona e Mantova con collegamento funzionale ai porti fluviali.
Tra i principali:
- Pizzighettone, Spinadesco
- Roncoferraro, San Benedetto Po, Viadana
Perché la ZLS è un’opportunità da pianificare ora
La combinazione di:
- credito d’imposta fino al 35%
- cumulabilità con Iperammortamento 2026
- investimenti ammessi fino a 80 milioni di euro
rende la ZLS una leva strategica per imprese industriali, logistiche e manifatturiere.
Chi pianifica nel 2025 può strutturare correttamente l’investimento e arrivare pronto alle finestre 2026.
